时间：2013-11-29 分类：建筑设计
摘要：随着社会的发展和生活水平的提高，人们对改善住房条件的追求日益高涨。住宅建设正面临持续发展的新局面，住宅产业已是带动整个国民经济发展的支柱产业和新的经济增长点。如何保证住宅建筑安全、经济、美观、实用、环保，保证住宅产业可持续发展，住宅建筑企业施工及其管理工作是摆在各级工程技术人员和施工管理人员面前不可忽视的重要课题。
关键词：多层住宅,建筑施工管理,核心期刊投稿网,控制方法研究
根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分为低层、多层和高层三类,1-3层的楼层称为低层住宅;4-6层则为多层住宅;7-9称为中高层宅;10层以上则称为高层住宅。本文的重点主要论述有关多层住宅建筑的施工管理技术。在现阶段城市住宅中,多层住宅建筑极具代表性,约占据90%以上的比例。其本身的优点主要表现在:第一,比低层住宅节省占地面积同时比高层住宅建设工期短;第二,减少公共走道、电梯、高压水泵等方面投资,物业费也较低;第三,结构设计成熟,可大量工业化、 标准化生产。 因此,多层住宅建筑广受消费者的喜爱。
一、多层住宅建筑的施工管理特性
(1)局部质量问题等同于个部质量问题。多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益,业主及住户都工程的质量要求都比较严格。在施工过程,即使整体工程质量很好,但如果一处出现问题,都住户来说都将是个大问题。这就需要后期过细、过硬的施工管理技术。
(2)各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生一连锁反应影响另一个环节,或更多环节,产生难以控制的负面效应。
(3)施工面过于分散。多层住宅楼墙体较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,引起质量问题。
二、多层住宅建筑施工过程的常遇见的突出问题
1、施工管理方面
(1)建筑施工过程责任落实不到位。施工责任落实是做好建筑施工项目的管理关键方面。有些建筑施工企业的责任落实不到位,甚至根本没有落实,而不少建筑施工企业在责任落实方面也不够认真,没有结合现场的施工特点考虑项目的空间、时间及人员变动等因素的影响。 有的施工企业甚至使用落后的施工责任管理制度,造成施工管理监督脱节,甚至出现建筑施工项目管理出现混乱,引起建筑安全事故的发生。
(2)建筑施工管理的控制难度大。建筑施工管理是极其复杂而不断变化的工程。其工程涉及到项目所需的人力、物力、财力等各个方面,而施工过程必须保证工程的质量,且要注意施工人员的安全管理,其难度是显而易见的。因此,如何科学、合理、有效地进行建筑工程的施工管理与控制,仍将是建筑行业上难于解决的难题之一。
(3)安全生产意识不强。安全生产工作是做好建筑施工管理的重要环节,安全管理关系到整个建筑施工管理的进度的关键。 但有些施工管理人员的安全意识较差,没有真正认识到安全生产的重要性,在施工过程没有把安全管理放在很重要的位置,没有意识到安全管理对建筑施工项目进行的影响力。
2、施工技术方面
(1)砌筑工程质量问题。砌体强度低，未达到设计图纸要求的强度等级。配制的砂浆质量和强度达不到要求，砌体砂浆不密实、饱满，水平灰缝和竖向灰缝达不到验评标准，使砌体的整体性和稳定性较差，墙体渗水、潮湿、霉斑、裂缝等时有发生，是房主投诉的最主要问题。
(2)屋面工程质量问题.屋面找平层不符合要求，水泥砂浆找平层强度低易发生起砂裂缝现象，屋面保温隔热材料不达标，影响保温隔热的效果，如含水率偏大，受气温影响产生膨胀和收缩变形，导致找平层和防水层开裂防水卷材本身质量差，由于老化或冷脆，降低韧性和延伸度，卷材之间搭接尺寸太小，接头处粘结不牢等等，直接导致雨水渗漏。
(3)楼面工程质量问题.水泥面层起砂，其原因是水泥标号低，安定性不合格，砂子过细含泥量超过 3%，水泥砂浆的水灰比过大，养护不到位等等。面层起皮、空鼓，原因是撒干水泥压光不实。干压不动，压实密度不均，基层没有清理干净，表面酥松。地面或楼板裂缝，混凝土收缩徐变引起板面裂缝，洒水不够，养护期短，也会引起裂缝，混凝土强度低或未达到设计强度就拆模施工。
(4)钢筋混凝土工程质量问题。钢筋质量不合格，主要是钢筋出厂质量检测报告不真实， 钢筋本身机械性能、化学成分达不到设计要求，甚至是非正规厂家产品，以次充好，以劣充优。钢筋下料尺寸：弯钩角度锚固长度未按规范要求施工，未达到设计要求，钢筋的绑扎不牢固，钢筋的焊接和机械连接质量未达标。混凝土配制时，水泥、砂子、石子不符合技术标准，拌制混凝土未经法定检测单位提供混凝土配合比试验报告，拌制时投料计量不准确，混凝土运输、浇筑、震捣、养护不符合规范要求，以致成型后产生蜂窝、孔洞、麻面或暴露出主筋。
三、如何做好多层住宅建筑的技术管理和施工管理
(1)做好施工预案的重要性
施工单位应针对多层住宅工程特点编制严谨、详尽的施工组织和管理方案。用来指导整个施工过程。其内容包括：施工工序的安排，各工种进入工地的时间，关键部位的施工方法，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。#p#分页标题#e#
(2)严格控制多层住宅工程的变更
由于建筑设计与工程实际情况可能不完全一致，由于设计人员的技术水平和工作能力，使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，由于开发商对工程的修改或补充，致使工程变更在所难免。工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程量的增减和工程造价的多少。或许能出现工程造价难于控制的局面。目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此，所以在设计前和设计过程中应严格控制工程量，力求变更最少。
(3)做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理十分重要，它是监督工程质量、确保工程进度、控制工程造价的重要环节。监理工程师长年从事监理工作的经验丰富，知识面广。在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中，甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
四、多层住宅建筑施工管理控制方法的研究
(1)多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量，重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高标准、严要求，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
(2)多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、机械设备、物质供应和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。
(3)多层住宅建筑施工的安全管理方法
要制定安全守则、安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。
上述观点可知,建筑施工管理的好坏,关系到多层住宅建筑的整体质量,影响其长期的使用价值。应通过加强施工过程行政管理、技术管理、成本管理、安全管理和人员管理等措施,保障多层住宅建筑的工程质量,使得其施工过程的正常施工,进而提高施工企业的经济效益,确保国民经济在平稳而快速地增长中进行。
参考文献：
[1] 于长青 张雅娟 吴冬梅，浅谈建筑施工管理 [J] 电大理工2008， 4
[2] 李玉民， 浅析建筑施工管理[J] 低温建筑技术， 2008， 6
