时间：2013-11-29 分类：建筑设计
摘要：目前，我国一些建筑屋仍旧没有达到抗震设防要求，致使建筑屋抗震性能较差，严重影响了建筑屋的使用和功能，为了加强了解，本文主要针对房屋安全鉴定及加固处理进行了简单分析和探讨。
关键词：房屋鉴定,加固处理
在我国经济发展的过程中，人们对生活水平和建筑质量的要求也有所提高，而房屋建筑作为人们生活的基本保障，直接影响到人们的生命安全，因此，对房屋鉴定及加固处理的探讨有其重要的作用和现实意义。
一、房屋鉴定
房屋鉴定需要通过一些有鉴定资质的单位先进行现场调查检测，搜集数据，然后再进行数据分析与处理，最后根据鉴定报告进行具体处理，一般委托鉴定单位进行鉴定，在这里以某一地区建筑为例：
1.工程概况
该建筑物平面布置为矩形，建筑面积大约为3800m2，总层数为4层，总长约可达75.84m，总宽为16.04m，总高约为16.2m，层高约为4.1m，以下为该建筑的结构平面图：
2.梁端地面钢筋的强条鉴定与楼体梁、柱等处的加固
首先，要求掌握配筋率的要求、构造要求、抗剪计算要求，抗震设计时梁端底面纵向钢筋与顶面纵向钢筋的比值是有强条规定的《抗规》6.3.3-2，比如一级抗震时，比率为0.5。如一些民用建筑可能只有圈梁没有柱子，为了提高防震能力，可以在原有基础上进行加固，具体可以从以下方面入手：首先，如果是平房，构造柱起作用不大，可以不加固，本工程中为三层的楼房，可以在转角处加柱子，楼板处加圈梁把楼箍起来，增强整体性。一般来说承重结构部分，如柱、梁和板都应该要加固的，同时，在必要时，可以联系鉴定单位或设计单位做安全鉴定和方案设计，由建筑结构补强专项资质的加固公司做施工;其次，设置新的构造柱、拉结筋等，确保墙体能够承受足够的水平抗力，使得每个房间之间的整体连接性得到提升，以满足相关规定下的加固质量，并能满足房屋的设计实际要求。
3.砌体结构的鉴定与加固
砌体构筑物的安全鉴定主要是对既有的裂缝进行分析，为房屋的修缮以及安全性提供依据，本文通过对砌体裂缝的走向、深度、分布以及主要的处理方式等的描述，为鉴定报告损坏原因分析及处理意见提供参考，通过专业的房屋鉴定机构，根据有关部门核准的鉴定标准，针对墙体结构裂缝、渗水等问题进行处理。
另外，对于砌体结构的加固需要注意以下几点：杂填土;厚度1.0-1.5m主要为天然腐蚀性土;淤泥质土厚度2-3m流塑状态地基承载力特征值40Kpa ;粉质粘土厚度4-6m可塑-硬塑状态地基承载力特征值120Kpa;细砂厚度2-4m中等密实地基承载力特征值150Kpa ;密实地基承载力特征值280Kpa ;该建筑场地地下水位较高，水位在天然地表以下1.5m结构设计要求地基承载力特征值不小于280Kpa;根据以上条件，选择加固方案，并进行相应的设计计算，施工组织及质量检验。
4.地基加固
正如我们所知，弱地基由于基础强度和上部荷载会出现一定的问题，根据实际情况综合考虑进行加固，一般采用编钢筋网，喷射砼的方法，并且要根据《建筑抗震加固技术规程》的具体规定进行，在实践中，可以从以下方面入手：
首先，要按支架实际受力计算地基最大承载力,如果不能满足受力要求，地基须作加固处理。对于局部基坑回填及软弱区，需采用标准动力触探法进行地基承载力测试，地基承载力控制达到200Kpa，满足受力要求。并按大于1.5倍的荷载对地基进行局部模拟试压，观测情况是否良好，地基是否稳定。一般而言，地基处理的内容主要包括：挖孔桩施工的废浆清除;承台基坑回填;地基的整平夯实，排水沟的设置;地表的硬化处理。
其次，在回填承台之前，要先抽除基坑内的积水，接着进行分层填筑，材料采用石渣，填筑后需要夯实，要求填筑厚度控制在30cm，并做好标记，而工程的压实度也要达到85%以上。其次，在地基碾压整平后，还要在其表面铺设一层碎石弃碴，厚度控制在20cm，同时，碾压密实，要求，碾压后的硬化层厚度要大于10cm，承载力大于20t/m2。此外，在地基硬化处理后，需要其周围设置排水沟，便于水的引出。
此外，结构承载力直接用桩基把，预应力管桩打到卵石层为宜，与上部结构相适应。加固方法：可以在承重墙两侧开槽，填入混凝土，回填土打夯，可以对基础起到一定的稳固作用。
5.混凝土结构的鉴定与加固
本住宅工程中，楼板混凝土施工时，有大约200平方米的楼板混凝土掺入了生石灰，为施工单位操作不当而引起。现局部已经由于石灰的爆裂反应而凸出混凝土表面。要想进行鉴定和加固处理，需要从以下方面入手：
首先，根据实际情况，若是没有装修，连续浇水养护15天，让生石灰熟化爆裂，这样就能看见砼板是否起皮，一定要让砼板保持湿润;如果是粉状，回弹一下强度，不小于98%，要想避免操作的麻烦，可以直接采用脉冲回波法或者射线法，但是这种方法成本较高，
其次，可以先找一个有石灰点的地方，如果其他地方的谱图与此处类似，基本可以鉴定内部有石灰点，在加固时，净高减少6cm，对于上层住户先铺2cm厚聚苯板，再打4cm厚细石砼，配筋6*180，操作时沿墙根剔除5cm深的同厚度槽，把钢筋深入槽内，且钢筋每间隔一根就沿墙横向贯通，下层住户吊满顶，但在实际处理时，还要结合当地的具体规定，因为不同的地区地有着不同的处理规定。#p#分页标题#e#
第三，要根据鉴定报告上给出的处理意见，以及损害度为标准，若是建筑结果较差，在必要时需要拆除修理，如果房屋安全鉴定机构鉴定后，确认为危险房屋的，由鉴定机构负责及时通知鉴定委托人，并向房屋安全使用行政主管机构报告。
二、房屋鉴定与加固注意事项
1.要明确房屋需要鉴定与加固事项，主要包括地基、承重结构(墙、柱、主梁、次梁、楼板)、围护结构(门、窗、屋盖)三部分，并且在实践中，根据加固不同构件,测算出要加固到的强度,并与专业人员做好交流与沟通，然后备好材料工具，进行加固。房屋加固过程中，处理裂缝是采用压力灌浆，还是使用双面钢筋网固定，最安全、最有效的办法就是两种方法一起用，对空斗墙采用钢筋固定，将墙体连接成整体。
2.混凝土通常在管体有裂缝、露筋、破损、混凝土强度不够、碳化深度超过保护层厚度、钢筋锈蚀等过需要加固处理，一般而言对旧房屋进行加固是因为原房屋的强度和稳定性已经不满足使用要求，比如因地震造成了房屋的局部破坏，或者是由于施工荷载或者由于施工质量原因不能满足强度和稳定性要求进行的加固，这些要根据专业人员的测定情况设计加固措施，根据加固措施进行加固，进而使得建筑满足使用或抗震要求。
3.砖混结构，主体完工，经鉴定墙身砌筑砂浆低，需加固补强，将原有砖缝的砂浆里外里外双面均挖掉1/3(即2CM左右)，按沿高度每50CM，增设一道贯通拉结筋(双面)，再以水平距离每0.8米设置内外拉结筋(两末端带90度弯钩)，按梅花点上下错位设置。再勾嵌入比原设计砂浆等级提高一级混合或水泥砂浆。最后在的双面墙粉刷时亦将砂浆提高一级粉刷。
4.鉴定程序，要求向鉴定单位出示产权证明，双方签订委托书、鉴定单位专业人员到房屋现场进行初勘、如果房屋受损程度不高(C级及以下)、那么鉴定单位会给申请单位提出维修加固意见，如果受损程度比较高，鉴定单位将组织更加专业的勘查。对于受损相当严重属于D级危房的，鉴定单位会建议停止使用立即拆除重建。
5.鉴定方法。鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的,处理方式可分为4种：一观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚可短期使用，但需要继续观察的房屋;二、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋;三、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。四、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
三、总结：
总而言之，我国建筑行业要想有所发展，就要必须要保证正确的鉴定和加固处理，强化建筑的使用功能和安全性能，进而为人们提供一个良好的居住环境。
参考文献：
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