时间：2013-11-29 分类：城市规划
摘要：在经济社会飞速发展下,人们生活水平不断提高,生活理念也不断发生变化。物质生活的丰富促使人们对生活的舒适度要求越来越高。而其集中体现,是在对住房的要求上。如何在兼顾业主要求、开发商利益、环境状况的基础上建设出体现小区人文文化和人性化设计的理念是现代住宅小区规划的重点。总而言之,住宅小区规划设计的最终目的是为居住者提供一个美好的生活环境,使他们能够更好地实现他们的各种活动。
关键词：住宅小区,现状,设计原则,规划设计
1、住宅小区规划设计现状
1.1住宅小区规划缺乏经济性。住宅小区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计，在住宅单体设计上强调建造\"节能省地型\"，\"环保舒适型\"，\"绿色建筑\"等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。
1.2住宅小区功能定位不准确。住宅小区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的住宅小区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的住宅小区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。住宅小区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。
1.3住宅小区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，根本不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多小区品质提升不上去，出现很多实际问题，如\"买菜难\"、\"停车难\"的问题。
2、规划设计原则
2.1整体性原则
完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其邻里关系的和睦性。
2.2满足多元化要求
运用新理论、新技术、新材料以适应现代社会的视觉审美以及生活需求。家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变势必给小区规划中住宅商品类型提出更多的要求，如别墅、花园阳房、多层跃层、小高层、高层、错层、公寓式住宅。
2.3突出生态质量，提高文化品位
低容积率，高绿化率;设置大面积绿地(生态性)，分散组团绿地(可达性)：应当关心绿地率，并非绿化率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括宅前或公建绿地(此两项分别属于住宅用地或公建用地)。而绿化率指空地(也可包括平屋面)绿化百分比：另外提高绿化率的前提下，必须结合景观设计为住户提供一种具有文化气息的生活场所。
3、现行居住小区存在的主要问题
改革开放以来，特别是近几年，城市建设的速度越来越快，随着城乡差异的越来越小，越来越多的城镇居民和乡镇居民改变了传统的居住观，希望住进设施更加完善、管理更加科学的生活小区。由此而来，越来越多的房地产开发商也看到了其中的商机，不失时机地进行城镇小区的开发。但是，由于缺乏整体规划，特别是个别的房地产商一味地追求利益，不从实际出发，在开发住宅小区的同时也带来了许多违反初衷的问题：环境污染、设施不完善、户型设计不合理和管理无序等等。
3.1 小区设计模式单一
目前住宅小区开发建设中，能够充分考虑与周围原有自然环境融合的楼盘很少，大部分都是先进行三通一平，抹掉原来的一切自然景物，破坏了原有的生态平衡，人工雕凿的痕迹非常重。小区内的建筑物也采用行列式、并列式、兵营式的简单布局，千篇一律，很少有小区具有自己的特色，更不用说人文气息和经典精致了。而事实上，这种先清除，再建设的方式，同时也加大了开发商经济上的投资和施工难度。#p#分页标题#e#
3.3 公共配套设施不够完善
许多开发商在开发的过程中，为了节省资金，在公用设施方面大打折扣，能少建的尽量少建、能不建的尽量不建，致使小区内的公用设施不够完善。尤其是少数居民的特殊要求更加不能满足，例如：无障碍设施、特殊健身器材、停车场等。这就导致了居民生活中存在了许多不便，更违背了以人为本的原则。笔者现在所住的小区，没有停车场，住户的车辆都停在不算很宽的小区道路两旁或是人行道上，人们根本就没有活动的区域，特别是晚上，道路就成了停车场，车辆根本无法通行，更有经常为了抢车位发生争吵的现象。
3.5 公用设施维护不到位
这主要与资金投入和后期的管理有关。开发商在建设过程中，获得利益始终是第一位的。起初为了吸引购买，在宣传过程中夸大其词，前期投入也会比较认真，但是，一旦房子卖出去了，开发商对后期的维护就存在敷衍了事的态度。这种现象需要政府加强监管力度。
3.7 部分小区居民素质不高
随着我国经济的迅速发展，广大居民的物质生活有了很大的提高，但是，有些居民的素质还跟不上形势发展的需要，尤其在保护环境、保护公用设施方面做得不够，不爱护花木、私自占用绿地和公用道路的现象时有发生。这就需要加强居民的素质教育，培养他们的主人翁精神，自觉维护小区环境。
4、住宅规划设计应该注意的方面
要想建设成富有特点和具有新颖性的居住小区环境，要注意一下几个方面。
①提高住宅小区的容积率。采用一梯及多梯的板式住宅单元组合，随着社会进步和人们追求幸福指数的提高，板式户型因为具有卓越的空间效果和人性化设计，成为了市场的首选和提高生活品质的必然选择。合理应用能够注重板式高层注册形象的暖色调设计和合理布局道路和景观，使小区整体空间景观和小区道路相结合，建立景观通道，形成\"骨架明亮、结构清晰、环境优美、空间丰富\"的居住生活环境。
②合理制定日照与建筑间距。日照间距对保障居民的健康和居住环境卫生、提高土地利用率有着举足轻重的作用。确定合理的日照间距是设计师和科技工作者永恒的追求。一般情况下都是采取按照正午 12 时太阳高度角和按照正午前后获得连续的规范日照时数为依据来获得日照间距。增加建筑层数，是加大建筑间距的首选。
③科学规划住宅区内空间形态。住宅区内空间形态与城市空间密切关联，对居民生活和城市形态有着重要的影响。所以，科学规划住宅区内空间形态是改善居民生活空间和城市空间的重要组成部分，在住宅小区规划设计中有着非常重要的地位。
④合理开发利用地下空间。经济社会迅猛发展，城市人口对各种设施的需求不断增强，导致了城市用地的紧张。而住宅小区是城市的主要用地者，所以无论是政府还是开发商对城市地下空间的重视越来越强，因为地下空间资源可以缓解用地紧张，地下空间成为了现代城市空间发展的方向之一。但是，虽然地下空间开发可以大量节约土地资源，增加住宅小区的容纳力，但是对它的开发也不能是盲目无限制的。因为地下建筑物建成之后，要想再对其进行改造或者改建，难度就会变的很大，也不可能恢复到原来状态，有很强的不可逆性。所以，对地下空间进行开发之前， 要利用现在科技手段对地下空间资源和需求状况进行分析， 以求科学合理的开发利用小区地下空间资源。
⑤住宅单体的建筑设计。在对住宅单体进行设计时，要综合考虑小区容积率、日照间距、建筑间距、空间形态、地下资源等一系列方面，方便居民日常生活和参与各项社会活动。
5、结语
现代居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，根据整体环境和具体要求来综合设计，充分体现\"以人为本\"的居住区规划设计理念。
