时间：2013-11-29 分类：项目管理
摘要：保障多层民用住宅建筑工程的施工质量是确保整个建筑安全性的关键，为了实现这个目标，加强对施工质量的管理十分重要。工程施工质量管理是工程监理的重要关口，随着民用住宅建筑工程项目的规范化以及规模化逐渐提高，质量问题就更加引起关注，但是不能忽视的是，目前的高层民用建筑中还存在着一些质量和管理问题，本文就从问题出发，在论述质量管理思路的基础上，探讨优化施工质量管理的措施。
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随着我国经济的发展，加大了对于基础设施的建设力度，给建筑业带来了广阔的发展前景和发展机会，其中影响最大的是多层民用住宅的投资额度逐年增加，在其面临巨大发展前景的同时，也对工程的施工质量提出了更高的要求，加强对施工质量的管理十分必要。下面本文就从以下三方面进行详细的论述。
一 多层民用住宅建筑存在的质量问题
我国的民用住宅建筑的工程造价一般偏低，加上施工工艺较为简单，参与竞争的施工单位较多，就会造成激烈的竞争局面。当前民用住宅建筑的招标多数情况下采用固定总价合同，因此说各企业为了中标，就会采取压价的策略，中标价格较低，在施工中会在一定程度上影响到工程的质量。
这几年，政府加大了对城市基础设施建设的投资，希望能够拉动经济的发展，民用住宅建设工程以其经济利益和社会利益巨大的优势成为投资的重点以及热电，但是由于目前我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平较低，不能够实现集约式发展，经常会出现一些质量问题，管理机制欠缺加剧了这一现象的发生频率。和国外先进的质量管理机制相比，我国对于工程质量的管理手段较落后，随意性较强，缺乏有效的市场监管，对于施工过程的动态监控机制不完善，难以进行量化考核，很难得出准确数据，加之工程量较大，施工稳定性不强，很多不利因素综合起来，形成了我国民多层民用住宅建筑施工中存在的质量问题。
二 多层民用住宅建筑工程质量管理思路
多层民用建筑施工管理包括质量、投资以及进度管理，三者是相互制约共同影响的，在这三项管理内容中，质量管理最为重要，其往往是决定建筑施工成败的关键。多层民用住宅建筑质量管理包括对工程结构质量、使用功能以及建筑装饰材料等方面，在进行实际管理中，要按照一定的质量管理思路，这样能够保证管理工作的顺利进行。
在管理中，首先要明确各管理环节包括哪些内容，工程结构的质量管理包括住宅本身的墙体、管道以及地板等是否符合相关规定和质量标准，建筑使用功能包括住宅的卫生设施以及厨房等是否合理，这些都是在进行质量管理前需要考虑的。除此之外，还需要对容易产生空鼓、渗漏以及开裂等质量通病的部位加强质量管理。在管理之前，还需要认真分析影响住宅工程质量的因素，包括材料、机械、施工者、施工工序以及施工环境等，综合考虑各方面因素对于工程质量的影响。
由此可见，要保证多层民用住宅的工程质量，必须要具备完善的质量管理思路，从多个方面进行细致管理。
三 优化多层民用住宅建筑工程施工质量管理的措施
在竞争日益激烈的建筑市场，谁能够在工程项目管理建设中，既能够保证工程质量和进度，又能够注重工程开发的成本，合理控制工程造价，谁就能够立于不败之地。要控制好工程质量、进度，降低工程造价，最重要的方法就是要做好对施工质量的管理工作。上文中从存在的质量问题以及管理思路两个方面进行了详细的论述，下面本文就从设计、施工、监理以及验收等几个方面论述如何优化质量管理。
(一)设计阶段的质量管理措施
设计阶段是多层民用住宅施工的前提和基础，该阶段的设计方案的优劣直接影响到工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理至关重要。为了提高设计方案的质量，首先需要选用设计经验丰富以及专业技能较强的设计者，在设计之前需要实地考察施工地点的地质环境和气候环境等影响设计的因素，进行详细记录，为设计工作打下基础，以免因忽略哪一方面的因素而埋下质量隐患;其次，需要借鉴先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方法进行设计，这样能够最大限度的保证设计质量，从而提升工程的施工质量;最后需要对各种设计方案进行对比，选取最佳的方案，并建立起对设计工作的监督管理机制，保证设计方案的质量和工程的整体质量。
(二)施工阶段的质量管理措施
施工阶段的是整个工程质量管理的关键环节，在这个阶段，首先需要保证施工材料的质量，对于施工中的首先需要加强对施工材料的管理，对于备料以及施工过程中需要用到的建筑材料、成品半成品以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示查验证明、检验报告以及合格证书，对于质量不过关的材料禁止使用。除此之外，还需要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况随时变动，安排现场动态管理者，及时监督管理现场的施工质量。作为施工者，需要具备高超的施工技术，严格按照施工规范和设计方案进行，遇到设计方案中不能实现的问题需要及时和技术人员沟通，保证工程质量的前提下变更设计方案。#p#分页标题#e#
(三)监理方面的质量管理措施
为了保证多层民用住宅的质量，需要完善监理制度。要根据工程的施工特点以及对质量的要求目标，编制出工程项目的质量验收标准，并且要加大质量过程检查密度和实测点数，需要变常规的抽样检查为普查，实现对工程内部质量验收的层层把关，通过以上内部三级检查制度的实施，能够有效的控制施工质量。同时注意在开展监理工作的时候，还要实现动态检查，建立动态检查信息平台，实现检查数据共享，以便管理者能够及时发现问题加以解决。
(四)竣工验收阶段的质量管理措施
竣工阶段的验收工作对于工程质量的保证也是不能够忽视的环节。在这一阶段，首先需要建立起竣工验收工作小组，对民用住宅进行检查，由于是多层，需要着重检查抗震设计以及工程细节，保证不出现任何的差错，对于出现的问题要及时找出原因并快速解决，以免埋下安全隐患。当所有的问题都检查完毕之后，方能投入使用。
(五)定期召开质量管理协调会议
在多层民用住宅施工建设中，施工单位可能会包含土建单位、安装单位等多家施工企业，这就会造成一定的混乱，制约了对工程质量的管理工作，因此说需要组织设计单位以及各个施工单位，定期召开质量管理的协调会议，检查在质量管理计划执行中的具体情况，并研究在工程建设中存在的质量问题，提出解决措施，明确问题解决的方法、措施以及期限。会上各施工企业可以根据自身实际施工情况提出不同见解，为质量管理工作找出更为恰当的管理措施。
结束语：民用住宅建设市场竞争激烈，如何能够保证自身企业在竞争中得以生存，是各企业面临的重要问题，在企业相同的开发环境、施工条件以及市场需求的背景下，保证工程质量才是赢得竞争力的法宝，为此，在多层民用住宅施工中，一定要加强工程质量的管理，协调好工程进度和质量二者之间的关系。本文从三个方面对这一问题进行了详细的论述，希望对施工企业有所帮助，促使自身企业建立起可靠的质量管理信息平台，实现企业的长远发展。
参考文献：
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