时间：2013-11-29 分类：建筑设计
【摘 要】：2007年杭州市政府决定将实施庭院改善工程——改善主城区范围内基础设施不全、服务功能不完善的老(旧)庭院。到2011年底杭州主城区包括滨江区等庭院改善工程已经接近尾声。
【关键词】：杭州老旧小区;改善工程;存在问题;设计内容
1.老旧小区设计中存在的问题
1.1建筑：
1.1.1.老旧小区大部分没有原始建筑图。
1.1.2.老旧小区一些结构构件损坏严重。
1.2景观：现有绿化带和小区停车位的冲突。
1.3排水：很多老旧小区之前都是雨污合流，但是小区场地可能会很有限，几乎所有的设计都是超规范去增加雨污废分流设计。还要考虑和管煤、给水、通信管道等协调。
2.老旧小区设计的内容
具体改善的项目，除了在背街小巷改善中实施的道路平整、积水治理、截污纳管、立面整治、园林绿化、景观照明、公厕改造、违建拆除、缓解交通\"两难\"、架空线\"上改下\"、平改坡、危房修缮、标志标牌多杆合一等外，还增加了缆线序化、楼道洁化、车棚改造、公用管线一户一表配套、增设休闲健身设施、公共活动空间设计、太阳能安装、晒衣架设置等。
2.1屋顶：拆除屋顶违章;拆除原有预制混凝土板隔热层;清扫底层,4厚SBS防水卷材,60厚憎水性矿岩棉板，20厚1:2水泥砂浆保护层(编织钢丝网片一层);进行一户一表改造，敲除屋顶水箱;在原屋面的檐沟梁上新增加250高檐口梁及混凝土人字形(屋面新增的钢筋混凝土圈梁，均应与原有承重墙的位置相重合，以加强新旧屋面的整体连接，同时作为屋面立柱的支座。);凡新增加的圈梁、卧梁影响原有屋面排水处，均应在梁的底部预留100X30(h)的排水孔排水;圈梁沿原屋面四周天沟梁上植入∅12@1000的锚筋, 植筋进入原圈梁深度应大于180，植筋前应清孔干净; 圈梁、架空梁两端及立柱支承处须直接立在原屋面结构墙体上，其余梁底均采用20mm厚聚苯乙烯泡沫塑料垫起，不与原屋面直接接触; 坡屋面做法为：坡屋面结构支撑，(∅120杉木檩条@670，在檩条上做一层20厚毛木板，上铺一层4厚SBS防水卷材，再铺设3厚玻纤瓦面层。); 厨房排烟道应采用用轻质材料延伸出坡屋面，伸出高度大于等于600mm;凡是凡坡屋面没有覆盖到的屋面及檐沟，屋面板上C15细石砼找2%坡，最薄处30，坡向檐沟，檐沟以分水线为界用C15细石砼找1%坡，坡向落水口，聚氨酯防水涂料>2厚，SBS卷材4厚一道，遇屋面档墙翻高250，遇檐沟翻高至檐口，用水泥钉固定，嵌防水油膏.(屋面部分加矿(岩)棉毡60.00mm);上人孔的净尺寸为800X600mm，出口盖应加防坠链子，孔洞应在原上人孔旁，高度约1M处设置，并应做出明显标志。屋顶瓦片的颜色根据建筑的外立面的风格、色调来定。
2.2立面
涂料的选择根据周边的建筑色彩或者当地传统建筑风格，西兴老旧小区都是位于西兴老镇周边，所以选择了古朴的江南水乡青砖白墙黛瓦的建筑外立面风格。涂料外墙做法(原有墙面为涂料)：凿除墙体有空鼓、脱落部分，清理后，用1：3水泥砂浆修补;凿除原有涂料，墙面凿毛，墙面清理;墙面平底腻子三遍(局部不平整处四-五遍);采用界面剂批刮两遍;喷刷一遍外墙封底漆;外墙弹性涂料一底二涂.(颜色见建筑外立面)。涂料外墙做法(原有墙面为面砖)：清洗基层面砖;HDJ-003高超性能墙面磁砖填补料;墙面平底腻子三遍(局部不平整处四-五遍);采用界面剂批刮两遍;喷刷一遍外墙封底漆;外墙弹性涂料一底二涂.(颜色见建筑外立面)。面砖外墙做法：基层清除至砌体面;1:1水泥(如果用白水泥或白水泥掺色,单体设计另注明) 砂浆(细砂)勾缝;按各单体要求颜色及规格贴外墙面砖;6厚1:0.2:2.5水泥石灰膏砂浆刮平扫毛或划出纹道;12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
外立面遮阳板做法：雨篷选用25mmX25mm不锈钢方管，壁厚1.0，∅18圆管，壁厚0.8，雨篷应进行包边处理，阳台雨篷上附带晾衣杆，其长度应与雨篷长度一致;外包3mmPC耐力板绿色透明。
更换门窗：对于阳台及各处的木窗均统一改为节能铝合金窗及中空玻璃，隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)]，框面积≤20%，(6mm中等透光反射+12空气+6mm透明)，传热系数2.90W/m2.K，自身遮阳系数0.34，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.28，楼梯间窗户也统一安装铝合金窗。
保笼：一层二层做保笼，与墙齐平，阳台且开平开窗。不锈钢保笼选用25mmX25mm方管，壁厚1.0mm,%%c16圆管，壁厚0.8mm，所有保笼内都需衬∅10钢筋。
晾衣架：阳台处新增抬高式晾衣架，晾衣架不锈钢方管选用30mmX30mm，壁厚1.0，∅30mm圆管，壁厚1.0mm。
2.3楼道
内墙面：清理表层，对有空鼓部分修补重新粉刷;填补缝隙,刮腻子;磨平;找补腻子、磨平;刷白色乳胶漆二道。
扶手栏杆：对原有栏杆进行，对原有铸铁栏杆进行修补，下半部分铸铁栏杆进行刷银色防锈漆一底两度。上半部分木扶手破损修补，刷朱红色油漆两度。
照明：楼梯内增设触摸式控制LED灯，线路重新检修。
管线：对于梯内陈旧、老化的管线应更换，施工前应仔细检查各路线有无安全纰漏。管线应重新穿PVC套管，注意给水、排水、强电、弱电应分开。
#p#分页标题#e#防盗门：门扇厚度70mm，门扇为304#不锈钢板，门扇不锈钢板厚度0.55mm;门框为201#不锈钢板，厚度为1.2mm; 门锁：符合GAT73中A级别机械防盗锁或QBT2474弹子插芯门锁的技术要求;门扇与门槛搭接宽度≥7mm;门扇与门框贴合面间隙：合页边门槛与门扇合面≤3mm; 门上挺与门框配合间隙≤3mm; 门与门框配合间隙：合页边挺面与门框配合间隙≤4mm;锁具边挺面与门框配合间隙≤3mm; 门上挺与门框配合间隙≤3mm; 双面钢化玻璃5mm; 门型为对开，左右可开启，门框外带包边，信报箱尺寸：高642、宽737、厚200外进内拿式;门禁系统：非可视主机，加室内分机，电控锁，闭门器。开启方式：通话开启与钥匙开启两种同时具备;
花岗岩地面：预制楼板清扫;水泥浆一道(内掺建筑胶);20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉;30厚芝麻灰防滑花岗岩板。
花岗岩踢脚线：20厚芝麻灰防滑花岗岩板，120mm高;9厚1:2水泥砂浆粘结层(内掺建筑胶);素水泥浆一道(内掺建筑胶)。
2.4室外构件
雨水管：原有铸铁雨水管及废水管统一更换PVC管，个别原管与建筑主体有交叉的水管先对其进行疏通、修缮，再对其外层进行除锈并重新油漆。雨水管及废水管采用∅110PVC管，用PVC管卡固定于墙面。
空调外机：所有空调外机统一移位，安装花格空调遮挡构件。空调旁边设空调废水管。
2.5室外景观
老旧小区室外场地有限，原有花坛几乎都有破损情况，业主都会建议拆除花坛，全部做停车位，但是最后意见都不统一。但是在室外管道做好对场地进行平整，庭院面貌也大幅度改观。
2.6室外排水
用更环保、更耐压、更耐用的upvc双壁波纹管替换原有钢筋混凝土管道;疏通清淤各种井和化粪池;用复合材料的井盖更换原有破损的混凝土井盖。其实室外排水的梳理在庭院改造中的作用和\"平改坡\"一样的重要，首先让居民们告别了到了大雨天污水横流的时代，还让小区的雨污水和周边新增道路的主管连接起来，结束了从古至今的污水直接排河道的历史。
3、结论
老旧小区庭院改善工程是杭州市政府的民心工程，通过更新，提升了它们的居住品质，延续了它们的生命，这样的工程是可持续发展的工程，它给我们赢得了更多的时间去思考城市居住的现在和将来，从而找到更多办法去解决城市居住的问题。
[参考文献]
1. 程大林，张京祥.城市更新：超越物质规划的行动与思考.城市规划，2004(2)
2. 参见：何依，李锦生.后现代视角下的旧城空间更新.城市规划学刊，2008(2)
