时间：2013-11-29 分类：建筑设计
内容摘要：我国人口在未来将进入老年化阶段，老年人口的数量比例相比之前会有明显的增加。考虑到为老人群体提供良好的居住环境，不断提高其社会生活的幸福指数，老年住宅区域的建设必须要结合人群的特点。文章从人性化、安全化、功能化等三方面探讨了老年住宅区建设的具体要求，并从住宅区结构、住宅区规划、住宅区管理等三方面提出了老年住宅区建设的综合策略，希望对后续研究有所帮助。
关键词：\"和谐社会\",老年,住宅建设,绿色住宅
\"和谐社会\"思想提出后，房屋住宅区的建设改造也朝着\"和谐\"方向发展。我国人口在未来将进入老年化阶段，老年人口的数量比例相比之前会有明显的增加。考虑到为老人群体提供良好的居住环境，不断提高其社会生活的幸福指数，老年住宅区域的建设必须要结合人群的特点。
一、老年住宅区建设的具体要求
老年群体因年龄、身体等条件的限制，其社会活动的空间范围有限。从社会和谐、人文和谐等角度出发，老年住宅区建设改造必须符合我国老年群体的居住要求，这样才能为老年人提供更加优越的生活环境，改善其日常生活的质量水平。结合施工经验，老年住宅区建设的几个重点要求：
1、人性化。发扬人文传统，建筑人性化住宅区，这是新时期建筑工程改造的新标准。考虑到老年群体对生活质量的要求，住宅区内应经过人性化设计改造，如图1，为老人们的日常生活添加更多的乐趣。如：在小区内规划活动场所，让老人有足够的空间参加体育运动、娱乐活动等，充实了他们住宅区的生活。
2、安全化。安全问题是建筑行业发展研究的重点，安全事故的发生对住宅区造成了极大的危害。\"安全思想\"运用于老年住宅建设符合了行业可持续发展的要求，如：顾及到老年群体活动能力有限，火灾发生后不能及时逃离现场而引起严重的后果。在住宅区内添加安全监控系统，加强火灾的防范措施。
3、功能化。受到建筑施工技术的促进，\"智能小区\"已经成为住宅区改造的首选方案，这种小型的智能化方案改善了老年住宅建筑的实用性，其必将成为老年住宅区建设改造的新方向。智能住宅区要求管理智能化、监控智能化，如：建立数字化的管理平台，对小区内居住情况实时监测，发现异常后可及时告警处理。
二、老年住宅区建设的综合策略
由于老年住宅区的特殊性，施工单位在建设改造期间要做好多方面的工作，不仅要在设计环节对方案进行优化改造，也要从施工、管理等角度提出合理化建设意见。建设单位在投资项目建设过程中，需做好前期勘测、调查、访问等一系列活动，以保证住宅区建设质量与设计方案一致。
1、住宅区结构。虑到经验上存在不足，工程单位在承包项目期间应积极优化质量管理体系，对老年住宅区建设潜在的质量问题及时设计方案处理。不得盲目地拟定项目建造方案，参照国家标准规定制定有效的质量管理体系。从整体角度考虑，老年住宅区建筑结构可按照\"仿自然\"条件改造，塑造一种绿色生态的住宅环境。
2、住宅区规划。搞好前期工作是房屋工程管理的开始，这就需要工程单位在项目规划期间完善流程管理，如图2，从而为后期建设做好充分的准备。设计规划方案的重点在于\"项目勘测\"，确定开展房屋工程建设活动后，建设单位需积极组织工程勘测活动，收集大量与老年住宅区有关的数据信息，最终才能设计出科学的建造方案。
3、住宅区管理。优化房屋工程管理方式是提高建设质量的关键，管理人员应根据不同工程的实际需要，设计针对性的质量管理方案。如：老年住宅区房屋工程的质量管理应注重建造作业，对各个环节的质量质量要加大控制;大型房屋工程需坚持\"统筹性\"原则，无论是施工阶段或管护阶段均要采取针对性的管理方案。
结论
总之，人口老龄化问题是我国社会发展不可避免的问题，为老年人群提供优越的生活环境是社会和谐发展的基本内容。建设单位在规划住宅区建设方案时，除了必要的建筑物外，还需设置一定的绿化空间，美化住宅区内部的生活环境，倡导\"人文住宅，绿色住宅\"。
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